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七十年的困局不打破,房产企业将艰难前行

2014-8-26 23:23| 发布者: admin| 查看: 2042| 评论: 0

摘要: 在我国,商品房的住宅房产产权为70年,说白了,是这个房子或这个房子所占的空间的70年的使用权是交给我们的,我们一直跟所有权无关! 如果是这样,我们一块算一笔账。 如果一个年轻人25岁的时候花了60万买了一套房子 ...
在我国,商品房的住宅房产产权为70年,说白了,是这个房子或这个房子所占的空间的70年的使用权是交给我们的,我们一直跟所有权无关!

    如果是这样,我们一块算一笔账。

    如果一个年轻人25岁的时候花了60万买了一套房子,并且只是付了首付18万,那么剩下的42万他需要还房贷。

    如果按现行的房贷利率6.55%来算,42万一般情况下得需要10年来还甚至更长时间。

    10年的利息多少?按现行房贷利率算,42万×(1+6.55%)×10= 69万。

    与首付加在一块,69万+18万=87万。

    说白了,几乎是你每年要花1.2万元人民币在租房!

    再往下看,根据中国人的平均年龄来看,25岁买房子的年轻人活到75岁应该不成问题,也就是说在他的有生之年,他仅享用了房子50年的使用权!!

    剩下的20年呢,根据中国人的结婚及生育年龄来看,应该是给他的孙子用了,而不巧的是,当他的孙子20岁出头要结婚用房的时候,房子却不是他们的了!

    这就是现实!经济的发展转嫁给老百姓身上的压力太大了!这是城市经济所带来的不确定性!

    再换个想法,如果首付18万做了投资,我想那意义更加不同。哪怕花5-10年的时间租房子,5到10年的时间,公司也应该有很大的发展了。如果真没有发展至少应该可以比较富裕一些,不至于每个月都为房贷担心。

   再看一下年轻人的思维方式,先前我们的那种“房子”意识也许会随着互联网的发展而变得更加淡化,“租客”可能会成为更大的一个种群,因为年轻人的生活中充满着各种不确定性,今天可能在这个城市发展,明天可能又去了另一个城市。

    还有,互联网的高速发展,会进一步改变我们的工作方式,我们会变得越来越没必要去公司,去大城市工作,因为很多事情在家里就可以完成了。

    总之,在我看来,中国的房产市场有太多的不确定性。当人们为房子而疯狂之后,后来发现情况不是那么一回事的时候,整个情况都会发生很大的转变,这就是现实!



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