七十年的困局不打破，房产企业将艰难前行

2014-8-26 23:23| 发布者: admin| 查看: 2128| 评论: 0

摘要: 在我国，商品房的住宅房产产权为70年，说白了，是这个房子或这个房子所占的空间的70年的使用权是交给我们的，我们一直跟所有权无关！如果是这样，我们一块算一笔账。如果一个年轻人25岁的时候花了60万买了一套房子 ...

在我国，商品房的住宅房产产权为70年，说白了，是这个房子或这个房子所占的空间的70年的使用权是交给我们的，我们一直跟所有权无关！

    如果是这样，我们一块算一笔账。

    如果一个年轻人25岁的时候花了60万买了一套房子，并且只是付了首付18万，那么剩下的42万他需要还房贷。

    如果按现行的房贷利率6.55%来算，42万一般情况下得需要10年来还甚至更长时间。

    10年的利息多少？按现行房贷利率算，42万×（1+6.55%）×10= 69万。

    与首付加在一块，69万+18万=87万。

    说白了，几乎是你每年要花1.2万元人民币在租房！

    再往下看，根据中国人的平均年龄来看，25岁买房子的年轻人活到75岁应该不成问题，也就是说在他的有生之年，他仅享用了房子50年的使用权！！

    剩下的20年呢，根据中国人的结婚及生育年龄来看，应该是给他的孙子用了，而不巧的是，当他的孙子20岁出头要结婚用房的时候，房子却不是他们的了！

    这就是现实！经济的发展转嫁给老百姓身上的压力太大了！这是城市经济所带来的不确定性！

    再换个想法，如果首付18万做了投资，我想那意义更加不同。哪怕花5-10年的时间租房子，5到10年的时间，公司也应该有很大的发展了。如果真没有发展至少应该可以比较富裕一些，不至于每个月都为房贷担心。

   再看一下年轻人的思维方式，先前我们的那种“房子”意识也许会随着互联网的发展而变得更加淡化，“租客”可能会成为更大的一个种群，因为年轻人的生活中充满着各种不确定性，今天可能在这个城市发展，明天可能又去了另一个城市。

    还有，互联网的高速发展，会进一步改变我们的工作方式，我们会变得越来越没必要去公司，去大城市工作，因为很多事情在家里就可以完成了。

    总之，在我看来，中国的房产市场有太多的不确定性。当人们为房子而疯狂之后，后来发现情况不是那么一回事的时候，整个情况都会发生很大的转变，这就是现实！